从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，20塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗23年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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